Официальный сайт администрации Гороховецкого района

ПРИОБРЕТЕНИЕ  ЖИЛЬЯ
С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МАТЕРИНСКОГО (семейного) КАПИТАЛА.

         Материнский (семейный) капитал - это одна из мер государственной поддержки семей с несколькими детьми. Материнский капитал можно расходовать одновременно на несколько целей. Например, часть средств разрешено потратить на получение образования ребенком, а часть на улучшение жилищных условий, в частности на покупку жилья .
Такая сделка должна быть заключена в письменной форме, так как несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность. Обязательного нотариального удостоверения такого договора закон не предусматривает. Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению сделки по отчуждению - недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину; - долей в праве общей собственности на недвижимость, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Материнский капитал как мера государственной поддержки, имеющей целевой характер, не является частью совместной собственности супругов, в связи с чем, не подлежит разделу в случае расторжения брака.
Учитывая установленные законодательством правила и порядок предоставления материнского (семейного) капитала, при заключении такой сделки необходимо принять во внимание некоторые особенности.
1. Жилье, приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей.Законность сделки, в результате которой собственниками жилья становятся только дети владельца сертификата, может быть поставлена под сомнение.В связи с этим целесообразно сразу приобрести жилье в общую собственность всех вышеуказанных лиц и определить их доли в договоре купли-продажи. В противном случае необходимо подготовить засвидетельствованное в установленном порядке обязательство об оформлении жилья в общую долевую собственность всех членов семьи в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным Фондом России денежных средств; при рассрочке платежа - в течение шести месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилья в полном размере; при использовании целевого жилищного займа - в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения .
2. В связи с тем, что оплата цены договора происходит не сразу, а через определенное время - жилье признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате (залог (ипотека) в силу закона). Стороны могут заключить письменное соглашение, регулирующее их отношения применительно к залогу, а также предусмотреть в договоре купли-продажи, что такого залога не возникает, однако для защиты интересов продавца возникновение залога рекомендовано .
3. ПФР перечисляет денежные средства только в безналичной форме, в связи с чем, в договор должен  отражать реквизиты банковского счета продавца, на который будет осуществлен платеж.
Как правило, начать использовать материнский капитал можно не ранее чем через три года со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. В отдельных случаях воспользоваться им можно непосредственно после его рождения (усыновления). Например, в случае направления средств материнского капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам (займам), взятым на приобретение и строительство жилья, а также на получение ежемесячной выплаты в связи с рождением (усыновлением) второго ребенка. При этом направление средств материнского капитала на погашение основного долга по договору купли-продажи жилья до достижения ребенком трех лет недопустимо.
Других ограничений по срокам использования материнского капитала нет. Владелец сертификата может использовать его в любое время по своему усмотрению. Вместе с тем возможность получить материнский капитал ограничена по времени - второй ребенок должен родиться (или быть усыновленным) не позднее 31.12.2021.

 

 

Для государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки в силу закона обратитесь с заявлением в Росреестр, оплаченной госпошлиной и необходимыми документами. Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи. Затем необходимо  подать заявление в ПФР о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, приложив необходимые документы. Заявители, выехавшие на постоянное место жительства за пределы РФ и не имеющие подтвержденного регистрацией места жительства (пребывания) на территории РФ, подают заявление в ПФР и представляют заявление о месте своего фактического проживания на территории РФ .
Решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления - выносится территориальным органом ПФР в месячный срок . В случае удовлетворения заявления ПФР (территориальный орган ПФР) перечисляет средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления.  С выплатой продавцу жилого помещения денежных средств в полном объеме залог на приобретенную недвижимость –прекращается. Для погашения регистрационной записи об ипотеке в Росреестр необходимо, в частности, представить совместное заявление залогодателя и залогодержателя (продавца и покупателя жилого помещения). Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней без оплаты госпошлины.
Использование материнского капитала в различных противоправных схемах с целью обналичивания средств и их нецелевого использования (например, на покупку автомобиля, мебели и т.д.) может повлечь требования органов ПФР вернуть соответствующие суммы. Если же действия владельца сертификата будут признаны мошенничеством, предусмотрена уголовная ответственность в виде: штрафа, либо обязательных (исправительных, принудительных) работ, либо ареста. Также возможно наказание в виде ограничения или лишения свободы.

 

Начальник Гороховецкого отдела Управления Федеральной службы государственной ренгистрации, кадастра и картографии по Владимирской области                            О.М.Маркелова

 

22 01 2018 15:18.

Администрация муниципального образования Гороховецкий район
Ленина ул., д. 93, г. Гороховец, Владимирская обл., 601480
Телефон приемной: (49238) 2-15-65, факс: (49238) 2-10-62; Email: agr@gorohovec.ru